1075 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
222 600 $
Chalet · 3 760 $/m² · 59,2 m² · constr. 1944 · terrain 462,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329125077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
23027329125077610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 546 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 620 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 878 $ Poids 44 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 548 $ Poids 39 % |
| 4 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 378 963 $ Poids 35 % |
| 6 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 621 $ Poids 34 % |
| 7 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 833 $ Poids 30 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 235 213 $ Poids 29 % |
| 9 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 793 $ Poids 29 % |
| 10 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 650 $ Poids 29 % |
| 12 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 308 $ Poids 28 % |