1108 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 70,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329126639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027329126639110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 155 $ Poids 70 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 020 $ Poids 55 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 195 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 887 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 408 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 845 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 538 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 417 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 293 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 346 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 882 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 410 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 432 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 630 $ Poids 32 % |
| 11 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 516 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 279 352 $ Poids 30 % |