Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
261 700 $
Terrain · terrain 12 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 828,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 32 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329137993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
23027329137993110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 42 % |
| 2 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 1317, rue Molard, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 25 % |
| 6 | 1318, rue de Modène, Québec 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 893 $ Poids 20 % |
| 7 | 1350, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 891 m · Vendu 368 792 $ Ajust. marché +60 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 891 m · Vendu 378 525 $ Ajust. marché +62 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 822 $ Poids 15 % |
| 10 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 903 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-06-18 · 903 m · Vendu 361 435 $ Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 12 % |