1014-1016 Rue Gemmi · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 77,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329140117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027329140117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-20 · 580 m · Vendu 292 500 $ (3 516 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 310 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 409 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 214 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 960 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 655 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 370 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 257 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 958 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 478 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 559 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 373 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 448 151 $ Poids 41 % |