1577 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329158910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027329158910110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 683 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 436 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 391 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 138 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 459 880 $ Poids 71 % |