1255 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 940,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329216139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027329216139610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 766 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 420 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 390 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 485 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 163 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 187 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 472 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 132 $ Poids 29 % |