1254 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329216799190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027329216799190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 603 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 554 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 737 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +41 394 $ | 767 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 761 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 176 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 594 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 826 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 810 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 117 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 672 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 724 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 650 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 146 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 862 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 394 495 $ Poids 60 % |