1270 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 162,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 037,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329218240010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027329218240010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 550 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 159 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 751 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 812 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 720 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 594 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −66 927 $ | 718 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 932 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −5 361 $ | 231 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 836 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 521 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 909 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 688 396 $ Poids 38 % |