1309 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 111,2 m² · constr. 2010 · terrain 996 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329219934840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027329219934840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 732 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 494 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 447 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 112 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 494 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 808 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 457 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 159 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 376 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 218 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 631 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 181 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 340 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 193 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 382 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 761 $ Poids 62 % |