1216 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329223741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027329223741110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 462 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 279 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 407 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 322 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 460 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 425 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 932 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 37 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 217 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 393 195 $ Poids 64 % |