1245 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 262,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329225892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027329225892610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +103 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 548 $ Poids 31 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +126 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 544 $ Poids 29 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 676 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 8 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +111 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 766 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 284 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 771 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 765 $ Poids 7 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 525 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 594 466 $ Poids 7 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 681 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 671 $ Poids 3 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 997 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 151 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +117 625 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 584 673 $ Poids 1 % |