1323 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027329229369110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 777 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 401 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 97 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 334 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 703 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 430 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 121 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 135 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 340 121 $ Poids 68 % |