1314 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027329229421610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 171 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 472 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 618 $ Poids 91 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 563 $ Poids 88 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 875 $ Poids 85 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 753 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 423 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 507 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 350 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 157 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 350 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 167 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 316 966 $ Poids 67 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 174 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 355 946 $ Poids 67 % |