1316 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027329229553110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 176 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 482 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 404 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 667 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 433 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 140 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 337 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 148 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 342 952 $ Poids 68 % |