1290-1294 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 092,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329237650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027329237650610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 676 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 407 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 639 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 149 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 860 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 660 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 484 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 592 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 738 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 748 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 222 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 711 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 667 643 $ Poids 33 % |