1298 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329238046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027329238046610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 107 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 442 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 397 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 190 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 332 272 $ Poids 72 % |
| 10 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 436 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 411 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 603 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 426 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 875 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 395 564 $ Poids 69 % |