1332 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329239920010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027329239920010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 28 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 54 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 957 $ Poids 96 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 19 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 462 $ Poids 95 % |
| 5 | 1800D, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-09-30 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 450 $ Poids 94 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 458 419 $ Poids 92 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 126 $ Poids 89 % |
| 8 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 435 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 621 $ Poids 87 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 1277, rue Gaboriau, Québec 2026-10-09 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 410 356 $ Poids 66 % |