1147 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 151 m² · constr. 1998 · terrain 819,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240973310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027329240973310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 302 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 706 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 797 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 107 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 227 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 147 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 675 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 180 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 832 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 576 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 71 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 790 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 524 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 571 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 701 255 $ Poids 49 % |