1245 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329243531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027329243531610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 464 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 171 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 409 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 427 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 231 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 462 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 223 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 875 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 551 $ Poids 59 % |