1307 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 77,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 161,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027329246489610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 147 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 465 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 169 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 464 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 226 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 412 119 $ Poids 67 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 429 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 224 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 464 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 744 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 498 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 725 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 316 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 495 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 977 $ Poids 52 % |