1304 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 852,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027329246815110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 170 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 412 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 132 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 468 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 111 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 465 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 880 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 440 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 234 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 501 038 $ Poids 68 % |