1304 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 65,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329247054890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027329247054890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 506 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 160 $ Poids 49 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 925 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 161 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 456 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 401 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 763 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 258 764 $ Poids 43 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 423 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 824 $ Poids 37 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 435 537 $ Poids 34 % |