1346 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 92,5 m² · constr. 2005 · terrain 281,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329249253310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027329249253310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 8 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 130 $ Poids 98 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 226 $ Poids 98 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 28 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 742 $ Poids 93 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 259 $ Poids 93 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 454 541 $ Poids 91 % |
| 7 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 460 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 414 $ Poids 89 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 153 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 308 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 366 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 69 % |