1161 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329250327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027329250327110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 820 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 280 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 727 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 677 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 0 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 342 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 647 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 97 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −8 577 $ | 233 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 111 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 695 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 056 $ Poids 42 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 404 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 708 001 $ Poids 37 % |