1386 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 904,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329256067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329256067110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 192 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 412 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 162 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 468 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 131 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 466 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 288 $ Poids 77 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 887 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 264 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 501 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 918 $ Poids 64 % |