1196 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 116,7 m² · constr. 2000 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260039510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027329260039510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 54 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 505 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 369 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 724 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 481 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 485 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 363 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 95 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 743 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 49 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 562 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 485 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 888 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 562 $ Poids 69 % |