1367 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 786,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329268217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329268217110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 499 $ Poids 93 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 098 $ Poids 87 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 419 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 413 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 399 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 626 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 458 296 $ Poids 74 % |
| 12 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 844 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 737 $ Poids 72 % |