1255 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 124,7 m² · constr. 2006 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272315410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027329272315410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 538 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 256 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 745 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 292 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 383 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 530 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 514 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 686 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 155 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 637 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 256 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 474 832 $ Poids 68 % |