1350 Avenue Golf-De-Belair app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 70,7 m² · constr. 1992 · terrain 141 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027329275727110010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Gaboriau, Québec 2026-10-09 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 318 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 1279, rue Gaillard, Québec 2026-10-05 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 388 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 226 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 433 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 1477, rue de la Harde, Québec 2026-10-09 · 807 m · Vendu 340 000 $ (5 714 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 467 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 1092, rue Gatineau, Québec 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 768 $ Poids 45 % |