1356 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329276449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027329276449110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 324 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 414 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 513 $ Poids 77 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 471 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 285 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 468 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 943 $ Poids 70 % |