1238 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 781,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329280475910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027329280475910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 282 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 740 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 439 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 534 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 170 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 782 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 485 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 357 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 381 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 202 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 638 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 694 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 511 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 908 $ Poids 66 % |