1242 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 904,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329280547510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027329280547510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 293 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 736 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 431 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 531 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 182 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 778 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 344 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 379 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 571 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 683 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 508 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 221 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 630 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 752 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 419 $ Poids 68 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 336 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 469 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 217 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 524 473 $ Poids 66 % |