1360 Avenue Golf-De-Belair app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329285465110010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027329285465110010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 356 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 398 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 372 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 389 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 727 $ Poids 77 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 714 $ Poids 74 % |