1304 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 309,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329286903150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027329286903150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 125 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 350 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 324 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 460 526 $ Poids 94 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 269 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 498 791 $ Poids 91 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 260 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 374 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 217 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 434 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 197 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 523 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 237 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 462 294 $ Poids 69 % |