1407 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329288414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027329288414110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 498 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 416 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 627 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 536 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 474 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 453 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 471 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 64 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 445 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 79 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 372 078 $ Poids 67 % |