1411 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 672,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329288565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027329288565610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 520 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 399 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 475 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 452 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 681 $ Poids 71 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 371 $ Poids 70 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 876 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 996 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 71 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 357 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 218 111 $ Poids 61 % |