1581 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329293539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027329293539610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 363 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 463 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 225 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 487 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 429 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 35 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 351 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 515 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 677 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 110 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 431 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 6 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 13 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 214 $ Poids 73 % |