1584 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329294534210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027329294534210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 112 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 460 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −18 008 $ | 421 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 33 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 401 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 348 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 434 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 321 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 456 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 453 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 401 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 310 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 43 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 348 $ Poids 73 % |