1370 Avenue Golf-De-Belair app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 88,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027329295062390010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 211 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 447 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 177 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 485 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 210 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 341 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 316 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 123 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 423 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 826 $ Poids 81 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 458 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 341 $ Poids 76 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 455 $ Poids 71 % |