1709 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 855,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027329298025610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 554 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 523 $ Poids 80 % |
| 8 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 450 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 432 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 598 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 478 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 738 $ Poids 67 % |