1689 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 68,9 m² · constr. 1945 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027329298691110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 418 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 887 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 445 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 736 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 371 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 254 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 901 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 788 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 973 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 182 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 539 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 380 786 $ Poids 38 % |