1305 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310202600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027329310202600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 28 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 187 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 383 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 898 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +20 259 $ | 467 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 223 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 346 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 389 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 363 $ Poids 66 % |