1316 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 112,4 m² · constr. 2021 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310580700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027329310580700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 781 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 524 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 472 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 61 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 497 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 856 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +20 259 $ | 484 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 259 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 652 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 155 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 396 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 359 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 205 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 403 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 156 $ Poids 61 % |