1368 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329312949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027329312949110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 476 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 255 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 350 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 284 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 316 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 355 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 423 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 358 976 $ Poids 64 % |