1814-1816 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
701 300 $
Autre · 823 $/m² · 852,6 m² · constr. 2001 · terrain 7 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329340733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 335 000 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
23027329340733610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 357 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 1318, rue de Modène, Québec 2025-07-09 · 323 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 893 $ Poids 47 % |
| 5 | 1317, rue Molard, Québec 2025-06-16 · 251 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 389 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 1810, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-08-16 · 48 m · Vendu 125 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 141 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 1350, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-09-25 · 560 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 23 % |
| 9 | 1296, rue Madelin, Québec 2024-07-11 · 286 m · Vendu 382 146 $ Ajust. marché +62 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 039 $ Poids 20 % |
| 10 | 1296, rue Madelin, Québec 2024-07-08 · 286 m · Vendu 369 997 $ Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 8 % |