1845 Rue Herbes-Sauvages app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 75,3 m² · constr. 2015 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329360449760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027329360449760010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 949 $ Poids 62 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 685 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 857 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 535 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 634 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 426 210 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 356 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 412 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 828 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 234 404 $ Poids 42 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 992 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 536 937 $ Poids 39 % |