1785 Rue Herbes-Sauvages app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 75,4 m² · constr. 2015 · terrain 97,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361592610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027329361592610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 609 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 854 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 321 $ Poids 53 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 535 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 669 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 426 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 380 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 412 305 $ Poids 47 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 926 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 856 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 234 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 408 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 353 $ Poids 39 % |