1830 Rue Herbes-Sauvages app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 72 m² · constr. 2017 · terrain 170,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329362200140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027329362200140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 676 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 468 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 763 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 105 $ Poids 53 % |
| 3 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 932 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 673 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 529 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 345 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 408 447 $ Poids 36 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 527 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 824 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 229 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 479 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 428 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 528 $ Poids 28 % |