1750 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
680 100 $
Terrain · terrain 7 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329370843510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027329370843510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 1293, rue de Modène, Québec 2026-09-18 · 653 m · Vendu 506 657 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 652 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 529 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 1317, rue Molard, Québec 2025-06-16 · 447 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 40 % |
| 7 | 1318, rue de Modène, Québec 2025-07-09 · 617 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 1312, rue Galier, Québec 2026-09-11 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 29 % |
| 9 | 1318, rue Galier, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 415 511 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 1350, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-09-25 · 466 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 21 % |
| 11 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 17 % |
| 12 | 1296, rue Madelin, Québec 2024-07-11 · 507 m · Vendu 382 146 $ Ajust. marché +62 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 039 $ Poids 16 % |