1115-1117 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338943310330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027338943310330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 403 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 376 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 932 $ Poids 77 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 585 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 811 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 426 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 060 $ Poids 68 % |
| 12 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 968 $ Poids 67 % |